Будинок

Реквізити

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град»

ЄДРПОУ 40442970

р/р 26004052759526

МФО банку 300711

ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК».

Результаты анализа подачи теплоносителя по Урловской 38 за 2018-2020

Опрос 

Приняли участие 102 кв - 15% от всего количества.

Средняя температура +21,15

результаты опроса, круговая диаграмма https://docs.google.com/forms/d/1oKfvbhoFrsDK1W7g0ldvjZw5KJNYlb5DGwj3gjcevmA/viewanalytics 

Ключевые моменты:

больше половины ответов это 4-5 парадное

41% используют дополнительные источники обогрева

37% считают температуру некомфортной

12% выявили повреждения в 2018-2019 гг.

результаты опроса таблица + график

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1e_lkbJt1InG_PkN65yQ9fzI9ZazgaR3J/edit#gid=668671643 

+18 градусов фиксируются не только на нижних этажах, но и до 9 го включительно.

25-20 и 13-9 этажи имеют, преимущественно, температуру в пределах +22+25 градуса. Они являются первыми получателями на своих контурах и соответственно получают наибольшее количество тепла, из за сквозных стояков нижних уровней. Хотя и здесь на все гладко, например кв.№640 и №493 на 20 м этаже имеют +19 и +18 соответственно, что не вписывается в общую картину. Эти помещения могут быть жертвами теплых полов выполненных путем внедрения в систему отопления квартир выше.

Также есть аномально высокая температура на нижнем уровне верхней зоны, например кв.№616 на 16 этаже имеет +26 градусов.

Замер стояков

на Урловской 38, 07.11.20 г.: 

  • температура в теплопункте от Киевтеплоенерго +68
  • подача на дом +36
  • обратка из дома +28

Зафиксировано отличие температур подачи теплоносителя в 4 и 5 секции. Стояки, расположенные ближе к теплопункту (5 подъезд) имеют температуру +34,4 при этом стояки расположенные дальше (4 подъезд) +32,2

в контрольной квартире (467 - 15 этаж 4 парадное) температура стояка при подаче +32,2 составляет +31,2.

Данные пирометра не всегда объективные, т.к. в некоторых случаях стояк на 27 этаже был на 2 градуса холоднее, чем на нижней части этого контура (15 эт). 

Вывод: необходимо выровнять подачу на стояках. Замеры проводить путем монтажа логгеров на поверхность трубы.

Также, по моей просьбе, жилец в 3 подъезде на 25 этаже, отключил все радиаторы для эксперимента. На 4 й день радиаторы открыли из-за некомфортно низкой температуры. Эти данные не подтверждают заявление квартир на 25 этаже, в 5 секции, о невыносимой жаре при полностью закрытых радиаторах.

 

Сравнительный замер в других домах 

на ул. Б.Хмельницкого 08.11.20, по показаниям квартирных счетчиков:

  • температура в теплопункте от Киевтеплоенерго +68
  • подача в квартиру +52
  • обратка из квартры +44

Жалобы отсутствуют 

на м.Славутич 08.11.20, по показаниям квартирных счетчиков:

  • температура в теплопункте Киевтеплоенерго +68
  • подача в квартиру +37
  • обратка из квартиры +35

Жалобы единичные, температура в квартирах +21.

Анализ потребления тепла 

38 против 38-А(регулировка автоматикой не осуществлялась)

в рамках двух отопительных сезонов 2018-2019 и 2019-2020

За основу взяты данные сайта  https://teplo.org.ua/buildings/compare?building_ids=8168,8015

Данные в таблице:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1_RRkbmXeGkE9GXz2n7XIt3KkL4JovCxy/edit#gid=1899911825

Анализ показал соответствие коэффициента 2,5 как для площади таки для потребления Гкал. 

В 2019-2020, после модернизации этот коэффициент был уменьшен до 1,7 путем экономии подачи теплоносителя почти на 31%

Общее снижение потребления в 2019-2020 по сравнению с 2018-2019 составило 54,3%, их них погодные условия 19,52%, регулировка 30,91%

 

Общий вывод 

Позитивный эффект

  1. Модернизация теплопункта обеспечила автоматизацию процесса подачи тепла (теперь нет необходимости крутить руками как в 2018 г.)
  2. Платежки за отопление уменьшились у всех. 

Негативный эффект

  1. Уменьшение потребления теплоносителя на 31% привело к нормализации температуры только на этажах 20-25 и 13-9
  2. Недогрев нижних этажей усугубился, по сравнению с 2018 годом.
  3. Нижние этажи на верхней зоне (13-14-15-16), ранее не имевшие проблем с отоплением, теперь получают недостаточный теплоноситель.
  4. Появились локальные проблемы с грибком и отслоением обоев.
  5. Квартиры на нижних уровнях зон лишены возможности регулировать батареи. 
  • Температура +32 на поверхности трубы стояка, обеспечивает температуру в помещении +20+21
  • Температура +20+21 не обеспечивает достаточный прогрев
  • В настоящий момент ОСББ искусственно создает проблемы для определенной части совладельцев.
  • Вопрос качества и объема коммунальной услуги не может решаться общим собранием, т.к. у совладельца имеется прямой договор с поставщиком.

 Предложение 

  1. 31% уровень уменьшения тепла позволяет регулировать объем теплоносителя, при котором квартиры на нижних уровнях зон будут получать достаточный объем тепла. При этом, квартиры на верхних уровнях могут регулировать свои радиаторы.
  2. Если корректировка невозможна, то необходимо откатать настройки на уровень 2017 года.
  • Анализ подготовлен жильцом кв.№467