Результаты анализа подачи теплоносителя по Урловской 38 за 2018-2020
Опрос
Приняли участие 102 кв - 15% от всего количества.
Средняя температура +21,15
результаты опроса, круговая диаграмма https://docs.google.com/forms/d/1oKfvbhoFrsDK1W7g0ldvjZw5KJNYlb5DGwj3gjcevmA/viewanalytics
Ключевые моменты:
больше половины ответов это 4-5 парадное
41% используют дополнительные источники обогрева
37% считают температуру некомфортной
12% выявили повреждения в 2018-2019 гг.
результаты опроса таблица + график
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1e_lkbJt1InG_PkN65yQ9fzI9ZazgaR3J/edit#gid=668671643+18 градусов фиксируются не только на нижних этажах, но и до 9 го включительно.
25-20 и 13-9 этажи имеют, преимущественно, температуру в пределах +22+25 градуса. Они являются первыми получателями на своих контурах и соответственно получают наибольшее количество тепла, из за сквозных стояков нижних уровней. Хотя и здесь на все гладко, например кв.№640 и №493 на 20 м этаже имеют +19 и +18 соответственно, что не вписывается в общую картину. Эти помещения могут быть жертвами теплых полов выполненных путем внедрения в систему отопления квартир выше.
Также есть аномально высокая температура на нижнем уровне верхней зоны, например кв.№616 на 16 этаже имеет +26 градусов.
Замер стояков
на Урловской 38, 07.11.20 г.:
- температура в теплопункте от Киевтеплоенерго +68
- подача на дом +36
- обратка из дома +28
Зафиксировано отличие температур подачи теплоносителя в 4 и 5 секции. Стояки, расположенные ближе к теплопункту (5 подъезд) имеют температуру +34,4 при этом стояки расположенные дальше (4 подъезд) +32,2
в контрольной квартире (467 - 15 этаж 4 парадное) температура стояка при подаче +32,2 составляет +31,2.
Данные пирометра не всегда объективные, т.к. в некоторых случаях стояк на 27 этаже был на 2 градуса холоднее, чем на нижней части этого контура (15 эт).
Вывод: необходимо выровнять подачу на стояках. Замеры проводить путем монтажа логгеров на поверхность трубы.
Также, по моей просьбе, жилец в 3 подъезде на 25 этаже, отключил все радиаторы для эксперимента. На 4 й день радиаторы открыли из-за некомфортно низкой температуры. Эти данные не подтверждают заявление квартир на 25 этаже, в 5 секции, о невыносимой жаре при полностью закрытых радиаторах.
Сравнительный замер в других домах
на ул. Б.Хмельницкого 08.11.20, по показаниям квартирных счетчиков:
- температура в теплопункте от Киевтеплоенерго +68
- подача в квартиру +52
- обратка из квартры +44
Жалобы отсутствуют
на м.Славутич 08.11.20, по показаниям квартирных счетчиков:
- температура в теплопункте Киевтеплоенерго +68
- подача в квартиру +37
- обратка из квартиры +35
Жалобы единичные, температура в квартирах +21.
Анализ потребления тепла
38 против 38-А(регулировка автоматикой не осуществлялась)
в рамках двух отопительных сезонов 2018-2019 и 2019-2020
За основу взяты данные сайта https://teplo.org.ua/buildings/compare?building_ids=8168,8015
Данные в таблице:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1_RRkbmXeGkE9GXz2n7XIt3KkL4JovCxy/edit#gid=1899911825
Анализ показал соответствие коэффициента 2,5 как для площади таки для потребления Гкал.
В 2019-2020, после модернизации этот коэффициент был уменьшен до 1,7 путем экономии подачи теплоносителя почти на 31%
Общее снижение потребления в 2019-2020 по сравнению с 2018-2019 составило 54,3%, их них погодные условия 19,52%, регулировка 30,91%
Общий вывод
Позитивный эффект
- Модернизация теплопункта обеспечила автоматизацию процесса подачи тепла (теперь нет необходимости крутить руками как в 2018 г.)
- Платежки за отопление уменьшились у всех.
Негативный эффект
- Уменьшение потребления теплоносителя на 31% привело к нормализации температуры только на этажах 20-25 и 13-9
- Недогрев нижних этажей усугубился, по сравнению с 2018 годом.
- Нижние этажи на верхней зоне (13-14-15-16), ранее не имевшие проблем с отоплением, теперь получают недостаточный теплоноситель.
- Появились локальные проблемы с грибком и отслоением обоев.
- Квартиры на нижних уровнях зон лишены возможности регулировать батареи.
- Температура +32 на поверхности трубы стояка, обеспечивает температуру в помещении +20+21
- Температура +20+21 не обеспечивает достаточный прогрев
- В настоящий момент ОСББ искусственно создает проблемы для определенной части совладельцев.
- Вопрос качества и объема коммунальной услуги не может решаться общим собранием, т.к. у совладельца имеется прямой договор с поставщиком.
Предложение
- 31% уровень уменьшения тепла позволяет регулировать объем теплоносителя, при котором квартиры на нижних уровнях зон будут получать достаточный объем тепла. При этом, квартиры на верхних уровнях могут регулировать свои радиаторы.
- Если корректировка невозможна, то необходимо откатать настройки на уровень 2017 года.